Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Nedir? Nasıl Açılır?

Deniz Çınar
1 Ağu
1 dakikada okunur

Ortaklığın giderilmesi davası nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, birden fazla kişinin ortak malik olduğu taşınmazlar üzerinde paylaşım sağlanamadığında başvurulan hukuki yoldur. Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesi uyarınca, her bir paydaş dilediği zaman ortaklığın giderilmesini mahkemeden talep edebilir.

Ortaklığın giderilmesi davası hangi durumlarda açılır?

Miras kalan taşınmazlarda mirasçılar arasında anlaşma sağlanamıyorsa
Hissedarlar taşınmazı birlikte kullanamıyor veya kullanmak istemiyorsa
Taraflar satış ya da kullanım biçimi konusunda ihtilafa düşmüşse

Bu gibi durumlarda ortaklardan biri dahi dava açarak ortaklığın sona erdirilmesini isteyebilir.

Görevli mahkeme ve dava süreci

Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Dava dilekçesinde taşınmazın bilgileri, maliklerin kimlikleri ve paylaşımın neden mümkün olmadığı açıkça belirtilmelidir.

Mahkemenin paylaşım yöntemleri nelerdir?

Aynen taksim: Taşınmaz bölünebilir nitelikteyse, her hissedara eşdeğer parça verilerek fiilen taksim yapılır.
Satış yoluyla taksim: Bölünemez nitelikteki taşınmazlarda, açık artırma yoluyla satış gerçekleştirilir ve satış bedeli hissedarlara dağıtılır.

Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?

Dava süresi; taşınmazın özellikleri, mahkemenin iş yükü ve bilirkişi incelemeleri gibi faktörlere göre değişmekle birlikte genellikle 6 ay ila 18 ay arasında sonuçlanır. Satış ve ihale süreci ek süreler doğurabilir.

Avukat desteği neden gereklidir?

Ortaklığın giderilmesi davasında profesyonel bir avukat desteği almak, aşağıdaki açılardan büyük önem taşır:

Taşınmazın değerinin altında satılmasının önlenmesi
Hak kayıplarının engellenmesi
Sürecin hızlı ve usulüne uygun yürütülmesi

📌 Uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak, hissedarlar arasında yaşanabilecek uyuşmazlıkların çözümünü kolaylaştırır ve süreci güvenli hale getirir.