Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası Nedir? Nasıl Açılır?

Deniz Çınar
1 Ağu
2 dakikada okunur

Ecrimisil Nedir?

Ecrimisil, bir taşınmazın maliki olmayan kişiler tarafından izinsiz olarak kullanılması halinde, malik tarafından talep edilebilecek haksız işgal tazminatıdır. Türk Borçlar Kanunu ve Medeni Kanun kapsamında düzenlenir.

Ecrimisil, hem özel kişilere hem de devlete ait taşınmazlar açısından uygulanabilir. Özellikle miras kalan taşınmazların diğer mirasçılar tarafından kullanılmasında sıkça gündeme gelir.

Ecrimisil Davası Ne Zaman Açılır?

Tapulu bir taşınmazın izinsiz kullanılması halinde
Malik veya paydaşın bilgisi dışında taşınmazın işgal edilmesi durumunda
Miras kalan malın sadece bir mirasçı tarafından kullanılması ve diğerlerinin kullanım dışı bırakılması hâlinde

Ecrimisil davası, işgalin sona erdiği tarihten itibaren 5 yıl içinde açılmalıdır. Bu sürenin aşılması durumunda zamanaşımı gündeme gelir.

Ecrimisil Davasını Kimler Açabilir?

Taşınmazın tapu sahibi
Hisseli taşınmazlarda paydaşlar (diğer paydaşlara karşı da açılabilir)
Mirasçılar, miras ortaklığı bozulmamışsa birlikte açabilir
Devlete ait taşınmazlar için ilgili kamu kurumu tarafından açılır

Ecrimisil Nasıl Hesaplanır?

Ecrimisil miktarı, taşınmazın:

Konumu
Kullanım şekli
Emsal kira bedelleri
İşgal süresi

gibi kriterlere göre hesaplanır. Bu hesaplama genellikle bilirkişi tarafından yapılır. Mahkeme, bu raporu esas alarak karar verir.

Ecrimisil Davası ile Tahliye Davası Arasındaki Fark

Ecrimisil davası, geçmişteki haksız kullanıma ilişkin tazminat talebidir
Tahliye davası, hâlen devam eden işgale son verilmesini amaçlar
Her ikisi aynı anda açılabilir

Ecrimisil Davasında Hangi Belgeler Sunulmalı?

Tapu kayıtları
Ecrimisil talebini destekleyen belgeler
Taşınmazın emsal kira değerlerini gösteren belgeler
Tanık beyanları (gerekirse)
Bilirkişi incelemesi sonucu rapor

Avukatla Dava Açmak Neden Önemlidir?

Ecrimisil davası, teknik bilirkişi hesaplaması ve mülkiyet hakkı değerlendirmesi gerektiren detaylı bir süreçtir. Yanlış hesaplama, yetersiz delil sunumu veya sürenin kaçırılması halinde hak kaybı yaşanabilir. Bu nedenle, gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukattan destek alınması önerilir.