Tahliye Davası Nedir? Hangi Durumlarda Açılır?

Tahliye davası, mal sahibinin belirli hukuki sebeplere dayanarak kiracıyı taşınmazdan çıkarmak için açtığı davadır.Bu dava türü, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiş olup hem süreli hem süresiz kira sözleşmeleri için geçerlidir.

Tahliye Davası Sebepleri Nelerdir?

📍 1. İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye

Kiracı, kira bedelini bir yıl içinde iki kez zamanında ödemezse ve bu sebeple iki ayrı haklı ihtar çekilmişse, tahliye davası açılabilir.

📍 2. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Mal sahibi veya altsoyu/üstsoyu taşınmazı konut ya da işyeri olarak kullanmak üzere ihtiyaç duyuyorsa tahliye talep edebilir.

📍 3. Yeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliye

Taşınmazın yeniden inşa edilmesi veya esaslı tadilat geçirecek olması halinde kiracı tahliye edilebilir.

📍 4. Sözleşmeye Aykırılık (Özellikle Tahliye Taahhüdü)

Kiracı, yazılı tahliye taahhüdü vermişse ve belirtilen tarihte çıkmamışsa, icra takibi başlatılarak tahliye sağlanabilir.

Tahliye Davası Ne Zaman Açılır?

Tahliye davası açmak için bazı durumlarda belirli süreler vardır:

• İki haklı ihtar nedeniyle dava, ilgili kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.

• İhtiyaç veya yeniden inşa gerekçesiyle dava, sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.

• Tahliye taahhüdü verilmişse, taahhüt edilen tarihten itibaren 30 gün içinde icra takibi veya dava açılmalıdır.

Dava Nerede Açılır?

Görevli mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi

Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Yargıtay Kararı – Tahliye Taahhüdü ve Süre

Yargıtay 6. HD, 2022/3145 E., 2022/4569 K.:“Tahliye taahhüdü yazılı değilse geçerli değildir. Süresi içinde icra takibi yapılmayan taahhüde dayanılarak tahliye istenemez.”

Avukat Desteği Neden Önemlidir?

Tahliye davası, sürelere ve usullere çok sıkı bağlı bir davadır.Yanlış tarihli ihtar, geçersiz tahliye taahhüdü veya süre kaçırılması durumunda davalar reddedilebilir.

Bu nedenle deneyimli bir gayrimenkul avukatından destek almak sürecin başarısı için önemlidir.

📞 Ücretsiz Ön Görüşme Talepleri İçin:

📞 Telefon: 0537 824 03 92

📧 E‐posta: avmertdenizcinar@gmail.com

🏢 Ofis Adresi: Marmara Sk. No: 4/13 Çankaya/ANKARA