Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, kiralanan taşınmazın mevcut kira bedelinin, bölgedeki rayiç kira değerine göre mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır.

Özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira bedeli güncel piyasa koşullarına göre düşük kaldığında mal sahibi tarafından açılır.

✅ Kira Tespit Davası Hangi Şartlarda Açılır?

📍 1. Yazılı kira sözleşmesi bulunmalı

Dava açılabilmesi için taraflar arasında kira ilişkisini gösteren yazılı bir sözleşme olmalıdır.

📍 2. En az 5 yıl geçmiş olmalı

Borçlar Kanunu m.344’e göre, kira bedelinin hâkimin müdahalesiyle artırılabilmesi için 5 yıl geçmiş olması gerekir.

⚠️ Ancak: 5 yıl dolmadan da kira tespiti yapılabilir, ama bu durumda sadece TÜFE oranı uygulanır. Rayiç bedel dikkate alınmaz.

✅ Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

Dava, yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılmalı veya bu süre içinde yazılı ihtar çekilmelidir.

Bu şart sağlanmazsa, mahkeme yeni kira bedelini ancak bir sonraki dönemden itibaren geçerli kılar.

✅ Dava Hangi Mahkemede Açılır?

Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.

Yetkili mahkeme ise, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

✅ Gerekli Belgeler Nelerdir?

• Kira sözleşmesi

• Tapu veya kira konusu taşınmaza ilişkin belgeler

• Emsal kira bedelleri (aynı bölgede benzer taşınmazların kira tutarları)

• Bilirkişi incelemesi ve keşif tutanakları

✅ Kira Tespit Davasında Rayiç Bedel Nasıl Belirlenir?

Mahkeme, bilirkişi aracılığıyla taşınmazın konumu, büyüklüğü, yaşı ve özelliklerini değerlendirir.

Bölgedeki benzer taşınmazların güncel kira bedelleri dikkate alınarak adil bir yeni kira bedeli belirlenir.

✅ Yargıtay Kararı – Kira Tespit Davasında Geçerlilik

Yargıtay 3. HD 2021/4232 E., 2022/1356 K.:“Yeni kira döneminden en az otuz gün önce açılmayan ya da ihtar edilmeyen kira tespit davaları, takip eden kira yılı için hüküm doğurur.”

✅ Kira Tespit Davasında Avukat Desteği Gerekli mi?

Kira tespit davası, teknik bilirkişi raporlarına, emsal analizlerine ve usule uygun başvuru sürecine bağlıdır.

Eksik başvuru veya sürenin kaçırılması durumunda bir yıl kaybedilebilir.

Bu nedenle, profesyonel avukat desteği ile süreç yürütülmelidir.

📞 Ücretsiz Ön Görüşme Talepleri İçin:

📞 Telefon: 0537 824 03 92

📧 E‐posta: avmertdenizcinar@gmail.com

🏢 Ofis Adresi: Marmara Sk. No: 4/13 Çankaya/ANKARA