Bağışlama Yoluyla Yapılan Tapu Devri İptal Edilebilir mi?
- Deniz Çınar
- 1 Ağu
- 2 dakikada okunur
Bağışlama Yoluyla Tapu Devri Nedir?
Tapuda yapılan devir işlemleri çoğu zaman satış gibi görünse de, gerçekte bağış (hibe) niteliğindedir. Özellikle aile içi tapu devirlerinde taraflar herhangi bir bedel ödemeden taşınmazı devreder. Bu tür devirler tapuda satış gibi gösterilse bile gerçekte bağış olduğu anlaşılırsa iptal davası açılması mümkündür.
Bağışlama Yoluyla Tapu Devri Hangi Durumlarda İptal Edilebilir?
1. Muvazaa (Danışıklı İşlem) Nedeniyle
Tapuda satış gibi gösterilen işlemin gerçekte bağış olması hâlinde
Mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılan işlemler
Gerçek irade ile tapudaki işlem farklıysa
➡️ Muvazaa nedeniyle tapunun iptali ve tescil davası açılabilir.
2. Hile, Aldatma veya Yanıltma Durumunda
Kişinin iradesi aldatılarak bağış yaptırılmışsa
Akıl sağlığı sorunları veya baskı altında işlem yapılmışsa
➡️ Bu tür işlemler de iptale tabidir.
3. Bağıştan Rücu (Pişmanlık) Hali
Türk Borçlar Kanunu m.295’e göre bağışlayan kişi, aşağıdaki hâllerde bağışı geri alabilir:
Bağış yapılan kişi bağışlayana ağır kusurla davranırsa
Bağışlamanın amacı ortadan kalkmışsa
Ahlaki ya da ailevi bir nedene dayanıyorsa
➡️ Bu durumda bağışlamadan dönme davası açılabilir.
4. Tapu İşlemi Yapıldığı Halde Taşınmaz Teslim Edilmemişse
Tapu devri yapılmasına rağmen taşınmazın fiili teslimi gerçekleşmemişse, sebepsiz zenginleşme hükümlerine veya sözleşmenin ifa edilmemesine dayalı iptal davası açılabilir.
Mirasçılar Bağışlanan Tapuya Karşı Dava Açabilir mi?
Evet. Miras bırakan kişi, saklı paylı mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla tapu devri yaptıysa, mirasçılar:
Muris muvazaası davası
Tenkit (saklı paya müdahale) davası
açabilir. Bu tür davalar genellikle miras bırakanın ölümünden sonra açılır.
Tapu İptali Davasında Süre Var mı?
Muvazaa davalarında zamanaşımı işlemez (Yargıtay yerleşik içtihadı)
Ancak hile, aldatma ve baskıya dayalı iptal davalarında genellikle 1 yıl içinde açmak gerekir
Bağışlamadan dönme davası için de öğrenme tarihinden itibaren 1 yıl sürede açılmalıdır
Avukatla Süreç Yönetimi Neden Önemlidir?
Bağışlama yoluyla tapu devri iptali davaları genellikle teknik ve delile dayalı davalardır. Tapu kayıtları, tanık beyanları, bilirkişi raporları gibi unsurlar dikkatli hazırlanmalı ve hukuki argümanlar sağlam kurulmalıdır. Hak kaybı yaşamamak için bir gayrimenkul hukuku avukatından destek alınmalıdır.
📞 Ücretsiz Ön Görüşme Talepleri İçin:
📞 Telefon: 0537 824 03 92
📧 E‐posta: avmertdenizcinar@gmail.com
🏢 Ofis Adresi: Marmara Sk. No: 4/13 Çankaya/ANKARA
Bu alanda ilginizi çekebilecek diğer yazılar:
Yorumlar