Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptal ve tescil davası, tapu sicilinde hukuka aykırı veya hatalı kayıtların düzeltilmesi amacıyla açılan bir gayrimenkul davasıdır. Miras ihtilaflarından hileli satışlara, sahteciliklerden muvazaalı işlemlere kadar pek çok durumda bu dava gündeme gelir.

Hangi Hallerde Tapu İptal ve Tescil Davası Açılır?

Tapu iptal ve tescil davası, şu durumlarda gündeme gelir:

• Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma)

• Hile veya tehdit yoluyla yapılan satış işlemleri

• Gerçek dışı beyanla düzenlenen satışlar

• İmar uygulamalarından kaynaklı hatalar

• Yolsuz tescil (hukuki dayanaktan yoksun kayıtlar)

Bu gibi durumlarda, gerçek hak sahibinin mahkemeye başvurarak tapu kaydının iptalini ve kendi adına tescilini talep etmesi mümkündür.

Kimler Tapu İptal ve Tescil Davası Açabilir?

• Hakkı ihlal edilen gerçek hak sahibi

• Mirasçılar (özellikle mirastan mal kaçırma durumlarında)

• Hazine veya belediye (kamu taşınmazları için)

• Malik gibi gözüken kişinin zarar verdiği diğer hak sahipleri

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Bu dava türünde Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

İspat ve Deliller

Davanın kabulü için iddianın mutlaka somut delillerle desteklenmesi gerekir. Kullanılabilecek başlıca deliller şunlardır:

• Tapu kayıtları ve arşiv belgeleri

• Bilirkişi incelemesi

• Tanık beyanları

• Yazılı belgeler (muvazaa içeren senetler vs.)

• Satış sırasındaki bedel, akrabalık ilişkileri

Zamanaşımı Süresi Var mı?

Tapu iptal ve tescil davalarında hak düşürücü süre yoktur. Ancak bazı özel durumlarda (örneğin gaiplik, iyiniyetli üçüncü kişi alımı gibi) süre sınırları gündeme gelebilir. Detaylı değerlendirme için avukat desteği önemlidir.

Ankara’da Tapu Davaları Sıklıkla Gündeme Geliyor

Özellikle Ankara gibi büyüyen kentlerde, imar değişiklikleri ve miras anlaşmazlıkları nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları oldukça sık görülmektedir. Özellikle şehir merkezine yakın arsalar ve eski hisseli taşınmazlar, bu davaların başlıca konusudur.

Avukat Desteği Neden Önemlidir?

Bu tür davalar, teknik ve hukuki bilgi gerektiren karmaşık süreçlerdir. Tapu kayıtlarının incelenmesi, muvazaa iddialarının ispatı, delil toplanması ve bilirkişi yönetimi gibi konular ciddi deneyim ister. Bir gayrimenkul avukatından destek almak, davanın başarıya ulaşması açısından büyük fark yaratır.

📞 Ücretsiz Ön Görüşme Talepleri İçin:

📞 Telefon: 0537 824 03 92

📧 E‐posta: avmertdenizcinar@gmail.com

🏢 Ofis Adresi: Marmara Sk. No: 4/13 Çankaya/ANKARA