Kiralık Dairede Ecrimisil Hakkı Nasıl Aranır?

Deniz Çınar
4 Ağu
2 dakikada okunur

Kira sözleşmesi olmadan veya süresi bittikten sonra kiralanan daireyi terk etmeyen kişiler için “ecrimisil”, yani haksız işgal tazminatı gündeme gelir. Evin sahibi, kullanıma engel olan kişiden bu süreye ilişkin tazminat talep edebilir. Peki kiralık dairede ecrimisil hakkı nasıl kullanılır?

Ecrimisil Nedir? Kiracılar İçin Uygulanabilir mi?

Ecrimisil, bir taşınmazın maliki dışındaki kişiler tarafından rızaya dayanmadan kullanılması halinde talep edilen tazminattır. Kira sözleşmesi sona ermiş ya da hiç yapılmamışsa; ev sahibi, kullanımı sürdüren kişiden bu dönem için ecrimisil talep edebilir. Bu, hukuken haksız işgal sayılır.

Kiralık Dairede Ecrimisil Talep Şartları Nelerdir?

Taşınmazın maliki siz olmalısınız.
Haksız kullanım durumu bulunmalı (örneğin kira süresi sona ermiş ama tahliye edilmemişse).
Kira ilişkisi sonlandıysa ve buna rağmen daire işgal edilmeye devam ediliyorsa.
Bu kullanımın sizin rızanız dışında gerçekleşmesi.

Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?

Ecrimisil için öncelikle noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi önerilir. Bu ihtarda:

Kiracının taşınmazı tahliye etmesi istenir.
İşgale devam edilmesi halinde ecrimisil davası açılacağı bildirilir.

Dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Bilirkişi incelemesi ile tazminat miktarı hesaplanır.

Kiralık Dairede Ecrimisil Tutarı Nasıl Hesaplanır?

Ecrimisil bedeli, genellikle taşınmazın piyasa rayiç değerine göre belirlenir. Yani benzer konumdaki kiralık dairelerin ortalama kira bedeli esas alınır. Bu konuda mahkemeler çoğunlukla bilirkişi raporlarına dayanır.

Ev Sahipleri Ne Zaman Dava Açmalı?

Ecrimisil, haksız kullanımın öğrenildiği tarihten itibaren 5 yıl içinde talep edilebilir. Bu süreden sonra zamanaşımı söz konusu olur. Bu nedenle ecrimisil talebiniz varsa, gecikmeden hukuki destek almanız önerilir.