Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Deniz Çınar
28 Tem
2 dakikada okunur

Ev sahipleri için en sık karşılaşılan sorunlardan biri, kiracının kira bedelini zamanında ödememesidir.

Bu durumda “kirasını ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir” sorusu, hem bireysel hem ticari mülk sahipleri açısından büyük önem taşır.

Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu kapsamında, ev sahibinin kullanabileceği yasal yollar nettir.

1. İcra Yoluyla Tahliye (İİK m.269 ve devamı)

En hızlı yöntemlerden biri, doğrudan ilamsız tahliye takibi başlatmaktır. Bu yöntemde:

Kiracıya ödeme emri gönderilir
7 gün içinde itiraz etmezse, 30 gün içinde borcu ödemezse
30 gün sonunda tahliye talep edilir

🔸 Bu yöntem, kira sözleşmesine dayanarak doğrudan icra dairesi üzerinden işletilir.

2. İki Haklı İhtar ile Tahliye (TBK m.352/2)

Kiracı kira bedelini düzenli ödemiyorsa, aynı kira yılı içinde en az iki kez geç ödeme yapılması gerekir.

Ev sahibi her seferinde yazılı ve kanıtlı ihtar göndermelidir.

Bu iki ihtara rağmen kira ilişkisi devam ediyorsa, dönem sonunda tahliye davası açılabilir.

3. Doğrudan Mahkemeye Tahliye Davası Açmak

Bazı durumlarda, doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi’ne tahliye davası açmak mümkündür.

Özellikle çok uzun süreli ödenmeyen borçlar varsa, icra yerine doğrudan mahkemeye başvurulabilir.

Kiracı Borcu Öderse Ne Olur?

Eğer kiracı 30 gün içinde kira borcunu öderse, tahliye mümkün olmaz.

Ancak tekrar ödemezse, önceki uyarı bir haklı ihtar olarak sayılır.

Bu, ileride açılacak tahliye davasına temel olur.

Yargıtay Kararı – Kira Borcuna Dayalı Tahliye

Yargıtay 6. HD, 2018/5637 E., 2018/7420 K.“Kira bedelini süresi içinde ödemeyen kiracıya yapılan iki haklı ihtar geçerlidir. Bu ihtarlara rağmen sözleşme devam edemez.”