Ev Yeni Sahibine Geçince Kiracı Çıkar mı?

Ev satın alındığında içinde oturan kiracının durumu hem alıcı hem kiracı açısından sıkça merak edilen bir konudur.

“Ev yeni sahibine geçince kiracı çıkar mı?” sorusu, hem pratikte hem hukukta cevabı şartlara göre değişen bir mesele.

Bu yazıda, yeni malik ve kiracının haklarını detaylı biçimde ele alıyoruz.

Kiracının Sözleşmesi Yeni Maliki Bağlar mı?

📌 Evet.

Türk Borçlar Kanunu m.310 gereğince, kira sözleşmesi yeni malik için de bağlayıcıdır.Yani yeni malik “benimle sözleşme yapmadın” diyerek hemen kiracıyı çıkaramaz.Ancak istisnaları vardır.

Yeni Malik Kiracıyı Tahliye Edebilir mi?

1. Satın Alındıktan Sonra 1 Ay İçinde Bildirim Şartı

Yeni malik, taşınmazı tapuda devraldıktan sonra en geç 1 ay içinde noter kanalıyla kiracıya ihtar çekmelidir.

Bu ihtarda, kendisinin oturacağını belirterek 6 ay sonra tahliye isteyebilir.

2. Tahliye Davası Açma Süresi

İhtar çekildikten sonra 6 ay geçtikten sonra kiracı hâlâ taşınmazda oturuyorsa, en geç 1 ay içinde tahliye davası açılması gerekir.

Aksi hâlde hak düşer.

Kiracıya Karşı Kötü Niyetli Tahliye Mümkün mü?

Yeni malik gerçekten kendisi ya da bir yakını için konutu kullanacaksa tahliye mümkündür.

Ancak sadece yatırım için aldıysa ve kiracıyı çıkarmak istiyorsa, bu kötü niyetli sayılabilir.

Mahkemeler bu durumu objektif koşullarla değerlendirir.

Kiracının Direnme Hakkı Var mı?

Kiracı, tahliye talebine karşı şu savunmaları yapabilir:

• Bildirim yapılmadıysa,

• 6 ay geçmeden dava açıldıysa,

• Gerçek kullanım amacı yoksa,

• Haksız tahliye için kötü niyet söz konusuysa.

Yargıtay Kararı – Yeni Malikin Tahliyesi

Yargıtay 6. HD 2016/5413 E., 2017/10850 K.:“Yeni malik, satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirimde bulunarak 6 ay sonunda tahliye talebinde bulunabilir. Bu süre geçtikten sonra bildirim yapılması hukuki sonuç doğurmaz.”

Sonuç: Ev Yeni Sahibine Geçince Kiracı Çıkar Mı? Malik Kiracıyı Ne Zaman Çıkarabilir?

“Ev yeni sahibine geçince kiracı çıkar mı?” sorusunun cevabı, noter bildirimi, sürelerin takibi ve gerçek kullanım amacı gibi koşullara bağlıdır.

Bir hata yapıldığında dava reddedilebilir, tahliye süreci uzayabilir.

Bu nedenle profesyonel destek şarttır.

📞 Ücretsiz Ön Görüşme Talepleri İçin:

📞 Telefon: 0537 824 03 92

📧 E‐posta: avmertdenizcinar@gmail.com

🏢 Ofis Adresi: Marmara Sk. No: 4/13 Çankaya/ANKARA