Ankara Kira Avukatı ile Kira Uyarlama Davası Nasıl Açılır?

Günümüzde enflasyon, döviz kuru artışı ve ekonomik dalgalanmalar kira sözleşmelerini ciddi şekilde etkilemiştir.

Özellikle büyük şehirlerde, eski kira bedelleri piyasa koşullarına göre oldukça düşük kalabilmektedir.

Bu nedenle Ankara kira avukatı desteğiyle kira uyarlama davası açmak, hem mal sahipleri hem kiracılar için adil bir çözüm sunar.

Ankara’da Kira Uyarlama Davası Şartları Nelerdir?

1. Kira Sözleşmesi Devam Ediyor Olmalı

Dava, hâlihazırda devam eden kira sözleşmesi kapsamında açılabilir.

2. Aşırı İfa Güçlüğü Doğmuş Olmalı

Kiracının ödediği bedel veya ev sahibinin aldığı bedel, güncel ekonomik gerçekliğe göre çok düşük kalmış olmalıdır.

Örneğin; 2022’de 4.000 TL’ye kiralanan dairenin 2025’te emsal kiraları 15.000 TL ise uyarlama davası açılabilir.

3. Uyarlama Talebi Objektif Olmalı

Ekonomik değişiklik geçici değil, sürekli ve genel nitelikte olmalıdır.

Ankara Kira Avukatı ile Süreç Nasıl Yürütülür?

Ankara kira avukatı, öncelikle emsal kira araştırması yaparak uyarlama talebini somutlaştırır.

Sonrasında Ankara Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açılır. Dava sürecinde bilirkişi incelemesi yapılır, emsal konut değerleri belirlenir.

Yargıtay Kararı – Uyarlama Ölçütleri

Yargıtay 3. HD 2018/7325 E., 2019/10457 K.:“Kira sözleşmesi devam etmekteyken, olağanüstü değişiklikler nedeniyle mevcut kira bedeli taraflardan biri için çekilmez hâle gelmişse sözleşmenin uyarlanması mümkündür.”

Ankara’da Kira Uyarlama Davası Ne Kadar Sürer?

Davanın süresi genellikle 6–12 ay arasıdır. Ancak bazı durumlarda mahkemeden ihtiyati tedbir istenerek yeni kira bedeli dava süresince geçici olarak uygulanabilir.

Bu noktada deneyimli bir Ankara kira avukatı, süreci hızlandırabilir ve hatasız şekilde yürütebilir.

Neden Av. Mert Deniz Çınar ile Çalışmalısınız?

Av. Mert Deniz Çınar, Ankara’da kira uyuşmazlıkları konusunda müvekkillerine tam kapsamlı hukuki destek sunar.

Kira uyarlama, tahliye, tespit, icra takipleri gibi konularda hem mal sahiplerinin hem kiracıların menfaatlerini koruyacak şekilde profesyonel çözüm üretir.

📞 Ücretsiz Ön Görüşme Talepleri İçin:

📞 Telefon: 0537 824 03 92

📧 E‐posta: avmertdenizcinar@gmail.com

🏢 Ofis Adresi: Marmara Sk. No: 4/13 Çankaya/ANKARA