Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur? | Eşin Rızası Olmadan Satış Mümkün mü?
- Deniz Çınar
- 25 Tem
- 2 dakikada okunur
Aile Konutu Şerhi Nedir?
Aile konutu şerhi, eşlerin birlikte yaşadığı ve evlilik birliğinin merkezi olan taşınmazın tapu kütüğüne konulan bir kayıttır. Bu şerh sayesinde, taşınmaz maliki olan eş, diğer eşin açık rızası olmadan konutu satamaz, kiraya veremez veya ipotek ettiremez.
📌 Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi bu konuda açık bir güvence sağlar.
Aile Konutu Şerhi Neden Önemlidir?
Malik olmayan eşin evsiz kalmasını engeller
Habersiz satış, ipotek veya devri önler
İcra işlemlerine karşı belirli koruma sağlar
Boşanma sürecinde hukuki avantaj oluşturur
Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?
Aile konutu şerhi koydurmak için şu adımlar izlenmelidir:
Yetkili yer: Taşınmazın bulunduğu Tapu Müdürlüğü
Gerekli belgeler:
Evlilik cüzdanı
İkametgah belgesi (ikamet edilen yerin aile konutu olduğunu gösterir)
Nüfus kayıt örneği
Şerh talebini içeren dilekçe
Ücret: Harç alınmaz, işlem masrafı düşüktür
Eşin Rızası Olmadan Satış Mümkün mü?
Eğer tapuya aile konutu şerhi konulmuşsa:
Eşin açık yazılı rızası olmadan satış, ipotek, bağış gibi tasarruf işlemleri yapılamaz.
Bu tür işlem yapılırsa, diğer eş iptali için mahkemeye başvurabilir.
❗ Şerh Yoksa Ne Olur?
Eş, kendi adına kayıtlı taşınmazı diğer eşin izni olmadan satabilir.
Ancak diğer eşin dava açma hakkı doğar: TMK m.194/3 uyarınca tasarrufun iptali istenebilir.
Bu durumda aile konutu olduğu, işlemin kötü niyetle yapıldığı ispat edilmelidir.
Yargıtay Kararı Ne Diyor?
🔹 Yargıtay 2. HD, 2020/1576 E., 2020/4561 K.:“Evlilik birliği süresince aile konutu niteliğindeki taşınmazın diğer eşin rızası olmaksızın üçüncü kişiye devri geçersizdir.”
Avukat Desteği Neden Önemlidir?
Tapuda işlem yapılmadan önce danışılarak geri dönülemez zararlar önlenebilir
Mahkemeye yapılacak başvurularda dilekçeler doğru ve etkili hazırlanır
Delil sunumu ve aile konutu vasfının ispatı için stratejik yol izlenir
Boşanma veya mal rejimi davalarında bu şerh, önemli bir taktik avantaj sağlar
📞 Ücretsiz Ön Görüşme Talepleri İçin:
📞 Telefon: 0537 824 03 92
📧 E‐posta: avmertdenizcinar@gmail.com
🏢 Ofis Adresi: Marmara Sk. No: 4/13 Çankaya/ANKARA
Yorumlar